[스크랩] Re: 집을 새로 지을때 참고사항좀.. 꼭 답변좀..

• 집을 새로 지을때 참고사항좀.. 꼭 답변좀..
• 가. 건축목표설정 건축목표설정 체크리스트 검 토 항 목 결 정 요 인 체 크 사 항 건축의전 제 주택의 건축목적결정 건축주의 예산, 기호, 건축목적 1. 상시 주거용 2. 임시 주거용 (주말주택, 별장) 3. 사업적인 목적 주택의 성격결정 건축주의 건축목적 1.경제적이고 실용적인 주택인가? 2.실용적인 면과 개성적인 면을 중시하는가? 건 축관 련사 항 주택규모결정 소요공간결정 - 건축주의 예산 - 가족구성원의 수, 직업, 성격, 연령 등 1.대략적 규모, 층수 결정 2.소요실(침실,욕실,주방,가족실 등)의 개수, 규모, 배치, 동선 결정 3. 각 실별 요구조건, 품질 수준 결정 4. 부대시설(찜질방, 노래방, 서재, 홈바, 벽난로) 및 야외시설 설치 여부(데크, 정자, 연못 등) 결정 5. 주차장의 규모 6. 별도의 부속건물 필요유무 : 창고, 차고, 작업실 등 7. 장래 증ㆍ개축 여부결정 주택의 외형결정 - 건축주 및 가족 구성원의 기호와 예산 1.외형 스타일 결정 ㆍ현대식스타일 ㆍ전통적인 스타일 ㆍ전원풍의 내추얼한 스타일 ㆍ보편적인 형태 ㆍ개성있는 형태.. 건축구조 방식결정 건축주의 예산 1.습식공법 : 조적식, 철근콘크리트조, 와이어패널 2.건식공법 : 목조,스틸 ; 각각의 장단점을 고려하여, 예산범위내에서 결정 (구조별 가격은 주택의 종류참조) 외부마감재결정 건축주의 예산과 기호 1.주요 외장재 결정(외벽, 지붕재 선택) 2.주요 내장재 결정(바닥재, 벽, 천정 마감재 검토) 3.창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 사양 검토 설 비관 련사 항 난방방식결정 건축주의 예산범위 주택규모,열효율 기름보일러, 전기보일러, 가스난방 중 택일 냉방방식결정 개별 패키지 방식, 벽걸이형 중 선택 급수설비방식 상수도, 자가지하수, 마을공동우물, 고가 수조형식, 기압펌프형식 중 선택 전기설비 TV, 전화, 인터넷통신, 소요인입 전력수 정화조설비 종말 처리장 관로, 일반 부패정화조, 합병정화조 방식 중 택일 부대설비 보안시스템, 홈 오토메이션, cctv, 위성방송 수신시스템 등 첨단설비 기능 설치여부 기 타 조경시설 대문, 담장, 조경수 식재 등 조경 설치 계획나. 예산수립 건축과정별 고정지출내역 단계 지출내용 상 세 내 역 비 고 기획 자료수집비 - 관련서적, 자료구입비 등 - 강제성도 없으며, 금액은 작지만, 여기에 투자 되는 비용은 건축을 진행하는 과정에 중요한 역할을 한다. 정보이용료 - 건축상담료, 인터넷정보 이용료 등 토지매입 토지구입비 - 토지구입비 - 공시지가 등 토지전용비및대지조성비 - 전용부담금 - 공시지가의 20% - 대체농지 조성비 (농지를 구입하는 경우) - 전(田): 평당 7,140(원) - 답(沓) : 평당 11,900(원) - 대체 조림비 (임야를 구입하는 경우) - 평당 2,645(원) - 개발부담금 - 땅값상승분 중토지용도변경에 투입된 경비를 제외한 금액의 50% - 지역개발공채 - 평당1,000(원) ∼2,000(원) - 토목설계비 - 농지전용허가시 : 약 6,600(원)/평 - 산림훼손허가시 : 약 9,900(원)/평 - 진입도로 사용료 (맹지를 구입하는 경우) 원지주와 협의하여 결정함 토지구입에따른 세금 - 취득세 취득가의 2% - 농어촌특별세 취득세액의 10% - 등록세 취득가액의 3% - 교육세 등록세액의 20% 설계 제반서류비 - 토지이용계획확인서, 지적도, 토지대장 등 서류발급비 - 건축실무에 필요한 서류 설계용역비 - 용역비 - 협력업체 외주비 - 현재 건축설계비에 대한 요율이 정해져있지 않으며, 설계자의 능력과 품질 등으로 결정된다. 전체공사비의 5-10%이내에서 조정 일반적으로 7-10만원/평 내외 건축허가관련 비용 - 건축허가신청 수수료 - 건축허가를 신청하는 자가 시장, 군수,구청장에게 지불하는 수수료. 200㎡미만 단독주택 : 9,900/평 200㎡이상 1000㎡미만 : 14,800원/평 -시,군,구 조례에 의해 결정됨 - 국민주택채권매입비 - 주택건설촉진을 위해 국가에서 발행하는 채권으로 일정규모 이상의 건축을 신축하는 경우 매입 필요 주거전용 85㎡이상 100㎡미만 : 990원/평 100...

출처 : Daum 지식

글쓴이 : 해철(arhc****)님 원글보기

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