[스크랩] 시골집 리모델링 비용 vs 신축 비용
시골집 리모델링 vs 신축
이 부분에 대해서는 정확하게 계산해야 합니다.
이유는 귀농,귀촌 과정에서는 항상 예산을 초과하며
건축업자,건축사,측량사에서의 적정가격을 알아야 돈을 주면서도 .. 찜찜함이 없겠죠 ^^
시골집 리모델링
리모델링 비용 - 신축 수준으로 전체를 다 교체하는 경우라면.. 그냥 새로 건축하는것이 바람직함
내장
내장 단열 보강 - 단열보드(E보드 or 핑크보드 or 스트로폼 50T) 평당 5만~20만원
스트로폼 30T가 가장 저렴하며 E보드가 가장 비쌈
주방 교체 - 한샘 8자 싱크대 기준으로 180~200만원
사제는 8자 기준 120~140만원
신발장 교체 - 사제(중소기업) 제품은 3자 기준 40~50만원 한샘은 60~70만원
화장실 교체 - 변기,세면기,타일,악세사리 교체 250~350만원
화장실의 경우 방수 공사를 병행하는것이 좋으며 방수 공사를 추가한다면
약 50~100만원이 추가로 들어갑니다. 금액 차이가 큰 이유는 방수 횟수 때문입니다.
구옥은 틈세가 많기 때문에 가급적 공사할때 방수 공사를 해 주는 것이 좋습니다.
신축에서는 보통 방수를 3회~4회 정도 합니다.
도배 - 광폭 합지를 추천 드리며 이유는 구옥의 경우 먼지가 많이 발생됩니다.
그러기에 일반 종이 벽지 보다는 합지를 추천합니다. 평당 3~4만원
바닥재 - 장판 평당 4~6만원 마루 평당 8만~15만원 저가는 무조건 중국산으로 보시면 됩니다.
보일러 교체 - 기름 보일러의 경우 20평 기준, 설치 포함
기름 85~90만원 , 가스 70~75만원
화목보일러 250~280
리모델링 비용이 들어갑니다
외장 부분의 최소비용 리모델링은 페인트칠이고 그외 외장재를 설치하는 방법은 비용
지출이 큽니다. 외장을 목조주택 느낌을 만드는 방법은 하나는 시멘트 사이딩 설치이며
비용은 평당 23~30만원 정도 지출됩니다.
외장 시멘트 사이딩 + 내장 단열보강 + 주방 ,화장실 개량 한다고 하면
평당 80~130만원의 비용이 지출됩니다.
20평 기준으로 보면 1600만원~2600만원 예산을 세우시면 됩니다.
구옥 구입비용 5천만원~8천만원 + 1600~2600
6600만원~ 1억 600만원 소요
신축
시골집은 신축과 다르게..
건축허가 150~250
개발행위 150~200
농지전용부담금 100~150
지목변경에 따른 양도소득세 30~50
등록세,취득세 등등 잡세 150~250
지하수 관정 600~1000
토목공사비용 500~2000
순수 건축 비용 평당 350~400
20평 기준 순수 건축비용 7천~8천
인허가,세금 580~800만원
토목,지하수 1100~3000만원
토지 매수 비용 4000~6000만원
합계 1억2680만원~ 1억7천800만원
단순비교는 어렵겠지만...
이와 같은 이유로 구옥리모델링 방향으로 많이들 선회 합니다.
하지만.. 현실은
시골집은 한정된 자원이기 때문에..
리모델링 할만한 시골집 정도라면..
이미 부동산에서 바람좀 넣어서... 가격이 많이 올랐거나..
시골집 아들이... 좀 알기에.. 높은 가격에.. 시장에 나옵니다.
우리는 이러한 내용에 대해서 현실 그자체로 수용해야..
답을 찾을수 있습니다.
그럼.. 우리의 로망인... 쓸만한 시골집은 없을까요 ?